コラム
外壁の調査は義務？義務となる建物や外壁調査の重要性を紹介
あなたの大切な家の外壁の状態が気になったことはありませんか？
強い雨風に晒される外壁は、定期的なチェックが必須です。この記事では、外壁調査が義務付けられている建物種別を明確にし、その義務の理由と調査の重要性を分かりやすくご紹介します。
悪化する前に適切な手入れをすることで、修繕コストの削減、住宅の安全性の確保、そして資産価値の維持に繋がるのです。住まいを守るための行動へと導く知識として、ぜひお役立てください。
外壁の調査は義務づけられている？
すべての外壁調査が法律によって義務づけられているわけではありません。
しかし、建物の外壁は日々の気候の変動に晒され続けるため、定期的なメンテナンスが必要となります。
建物の安全性を長期にわたって確保するために、外壁調査の義務があるか、またその建物の種類を知っておくことは、建物の所有者や管理者にとって、責任と安心の両方をもたらすことでしょう。
特定の建物は外壁調査が義務
特定の建物の所有者や管理者には、外壁調査を行う義務が法律によって定められています。この義務は建物の安全性を確保し、老朽化や破損が進行する前に適切なメンテナンスを促すために重要です。
対象となる主な建物の種類には、共同住宅、高層ビル、商業施設、教育機関などがあります。
特に、多くの人が利用する公共性の高い建物や、一定の規模を超える大型施設では、定期的な外壁調査が厳しく求められているのです。
外壁調査をしなくてはいけない条件
外壁調査をする必要がある条件は2つあります。
・竣工や外壁改修から10年以上経過
・3年以内の定期報告までに外壁改修等を行う予定がない
この2つの条件に当てはまっている場合は、外壁調査の義務があります。
一方、当てはまらない場合は外壁調査を行わなくても問題はありません。しかし、建物はさまざまな要因によって劣化していきます。劣化によって事故が起こる可能性が高まったり大規模修繕が必要になることも少なくありません。事故予防や将来的なコスト削減のためにも、外壁調査を定期的に行うことは重要になります。
外壁調査の方法
外壁は住宅を守る最前線です。定期的な外壁調査で住まいの健康を維持しましょう。では、どのように外壁調査を行うべきか、その基本的な方法をご紹介します。
まず、視覚的な検査から開始しましょう。亀裂、剥離、変色など目で見て分かる範囲の損傷をチェックします。特に、日当たりの悪い壁面や雨水の影響を受けやすい部分は注意が必要です。
打診調査
打診調査は、打診棒で壁をたたき、音や振動の変化によって劣化や損傷の有無を調べます。
よく用いられている方法であり、作業員が目視と打診で調査するため、より正確な調査が行えます。
より信頼度の高い調査ですが、デメリットとしてコスト面があげられます。作業員が建物の壁全体を調査するため、足場やロープの設置などが必要です。そのため、人員を確保するほか時間もかかるため、コストが高くなる傾向にあります。
赤外線調査
赤外線調査は、赤外線カメラを用いて外壁を調べます。
赤外線カメラは温度によって色が変わるため、この温度による色の違いから、外壁に異常があるかどうかを判断します。
打診調査とは違い、赤外線カメラのみで広範囲を調査できるためコストが抑えられます。
その反面、目視での確認ではないため、細かい異常を見つけられないことも多く、正確性に欠ける可能性もあります。
外壁タイルに問題が見つかったら
外壁タイルは、家の顔とも言える重要な部分です。そのため、外壁タイルに問題が見つかった際には迅速かつ適切な対処が求められます。
以下に主な問題と対処法を紹介します。
問題が見つかったら補修が必要
ある日突然、我々のまわりで問題が発生します。それが小さなひび割れであろうと、大きな構造的懸念事項であろうと、発見された問題には迅速に対応し、適切な補修が不可欠です。無視された小さな問題はやがて大きな障害へと成長し、場合によっては重大な安全リスクに繋がることさえあります。
問題が見つかった時点で、まずその重要度を評価し、適切な専門家に相談することが肝心です。
例えば、建築物にひびが入っている場合、構造エンジニアが安全性のチェックと解決策を提供できます。
外壁タイルの補修ならKFタイルホールド工法で
外壁タイルのひび割れや剥がれは、建物の美観だけでなく、構造の安全性にも関わる問題です。そんな時、KFタイルホールド工法は効果的な解決策を提供します。
また、この工法は最長10年間の剥落保証を提供し、万が一の剥落による損害が発生した場合は施工関係者が賠償します。この長期保証により、外壁メンテナンスの手間を極限まで減らすことが可能です。
外壁タイルに関することなら、KFタイルホールドにご相談ください。
外壁タイルが劣化する原因
外壁タイルの劣化は、住まいの美観だけでなく、建物自体の寿命にも大きな影響を及ぼす可能性があります。劣化の原因を理解し、適切な対策をとることが大切です。
経年劣化
建物は、雨風や日差しなどの自然環境や地震、外傷などによって年々劣化していきます。劣化してしまうと、タイル自体が浮いてきたりヒビが入ったりするため、外観が悪くなります。また、ヒビ割れしたタイルから雨水などが浸入し、建物自体の劣化にもつながります。
経年劣化はどうしても避けられない現象であり、定期メンテナンスは必ず必要になります。
施工不良
施工不良によっても、外壁タイルが劣化することがあります。施工時の細部に対する注意不足、技術の不備、建築材料の不適切な選択や使用、計画段階からの設計ミスなど、様々な形で外壁に異常が現れます。
もし、施工が不十分な部分をそのままにしておくと、その場所から劣化が進んでしまうことがほとんどです。最終的に大規模な修繕や建て替えを余儀なくされるケースもあります。
温度の差
外壁は、四季の変化や日々の気温差に直面しており、その影響は家の耐久性に大きく関わってきます。特に、昼夜や季節による温度の差は、外壁の材質を問わず、収縮と膨張を繰り返し、微細な亀裂や剥離（はくり）を生じさせる可能性があります。
この熱による伸縮は、特に日差しが強い日中と冷え込む夜間との間で顕著に生じ、その結果、外壁の塗膜が劣化しやすくなるのです。また、温度変化による材料の伸縮は、外壁の隙間から水分が侵入しやすくなる原因ともなり、結露やカビの発生、さらには内部構造へのダメージを招くリスクも高まります。
地震
地震は予期せず、しばしば私たちの住環境に深刻な影響を及ぼします。建築物にとっての損傷は、タイルの剥がれやひび割れが主な形態であり、建物の美観のみならず、安全性にも影響を及ぼす可能性があります。
タイルの剥がれは高い場所で発生すると、下にいる人々に怪我をさせる危険を孕みます。また、ひび割れたタイルは水が侵入しやすくなり、建物内部の鉄骨の錆や、さらなる構造の劣化の原因となることがあります。これは特に雨水などが浸透しやすい環境では見過ごせない問題です。
義務でなくても調査・補修をすべき理由
多くの所有者にとって、建物や設備の調査と補修は義務ではありませんが、これらの維持管理作業は、長期的に見て重大な利点を提供します。
危険な事故のリスクを減らせる
危険な事故を減らすための鍵となるのが定期的な調査と補修です。安全は、日々の維持管理に始まり、定期的な点検を通して大幅に向上します。橋脚のひび割れから、電気設備の短絡、生産ラインの痛み等、見逃されがちな問題も定期的なチェックを行うことで早期に発見し修正できます。
事故が起きた場合オーナーの責任に
外壁タイルが落下し、歩行者などを巻き込んでしまった場合は、すべてオーナーの責任になります。
これは建築基準法の１２条で定められており、歩行者に危害が加わる可能性がある場合は外壁調査をする義務があります。
注意してほしい点として、外壁調査を行わなかったことに対する罰則はありません。しかし、実際に危害が加わった時点で罰則が科せられます。
オーナーは適切な安全対策と事故発生への備え、そして発生した際の適切な対応が求められます。
外壁タイルの補修ならKFタイルホールド工法で
外壁のタイルが割れたり剥がれたりすると、見た目だけでなく建物の保護機能にも大きな影響を及ぼします。そのため、タイルの補修は迅速かつ確実に行う必要があります。
そこでおすすめなのが、信頼できるKFタイルホールド工法です。
KFタイルホールド工法の魅力
建築業界に新たなる潮流、KFタイルホールド工法が注目を集めています。この技術は、タイルの耐久性と安全性を飛躍的に向上させ、美観を損なうことなく、施工の革新を実現しました。
最大の魅力は、特殊な接着剤を使用することで、タイルをしっかりと定着させる点。従来の方法に比べ、タイルが剥がれるリスクを大幅に削減します。さらに、耐震性にも優れ、自然災害に強い建物を造ることが可能になります。
強靭な塗膜で剥落を防ぐ
建築物の美しさと耐久性を保つには、タイルホールド工法が重要な役割を果たします。とりわけ、KFタイルホールド工法は、その卓越した塗膜の強度で知られています。
実際に、KFタイルホールド工法を採用した建築物は、厳しい環境テストをクリアし、塗膜の剥落やタイル落下のリスクを劇的に減少させています。
これは、塗膜と下地の間に生成される化学反応による密着性の高まり、ならびに追加の保護層として機能する高品質の樹脂が組み合わさって実現するものです。
耐久性のみならず、外観の美しさも長期間保ちたい建築物にとって、強靭な塗膜を備えたKFタイルホールド工法は、安心と信頼の選択と言えるでしょう。
大きなコストメリット
部分補修や外壁複合改修構工法などと比べ、大幅にコストカットできます。
通常、部分補修などの場合はトップコートやネットの貼り付け、ピン打ちなど、４〜６つの工程が必要になります。
しかし、KFタイルホールド工法は樹脂塗料をタイル面にに塗装するだけなので、作業が３工程と少なくすみます。
また、外壁の動きにも柔軟に対応するため強靱で長持ちであり、将来的にも修繕費用を抑えられます。
施工の質も担保するシステム
KFタイルホールド工法は、塗膜の厚みが重要になります。0.2〜0.3mmの厚みをキープすることで効果を発揮し、タイルの剥落を抑えます。
そのため施工中から施工後まで、膜厚の管理を徹底しています。最終的には電磁膜厚計で測定し、施工の質も保証します。
外壁タイルの補修ならKFタイルホールド工法で
外壁タイルが割れたり、はがれたりすると、建物の美観だけでなく、安全性にも問題が生じます。そのようなトラブルを解消し、再発防止を図るには、信頼性の高い補修方法を選ぶことが不可欠です。
マンションの外壁タイル修繕費用は、その規模や条件によって異なりますが、KFタイルホールド工法を用いることで、長期的に見てこれらの費用を抑えることができます。
また、この工法は最長10年間の剥落保証を提供し、万が一の剥落による損害が発生した場合は施工関係者が賠償します。この長期保証により、外壁メンテナンスの手間を極限まで減らすことが可能です。
外壁タイルに関することなら、KFタイルホールドにご相談ください。